《中国房地产企业监测报告（2025年2月）》由中指研究院发布股票配资那家好，对2025年2月中国房地产企业的经营状况进行了全面监测与分析，涵盖市场整体情况、重点企业经营动态等多方面内容，为行业参与者提供了重要参考。

1. 全国市场整体概况

市场需求：2月，一线城市商品住宅平均成交面积同比增长58.80%，二线城市同比增长8.44%，三线代表城市同比下降3.88% 。

供求情况：20个代表城市商品住宅新批上市面积同比增长35.85%，销供比为1.71，较去年同期有所增长。

政策盘点：广东省率先发行超300亿专项债券用于收购存量土地，具有发行速度快、资金占比高、折价收储、多收购地方国企地块等特点，为市场释放积极信号 。

2. 重点企业经营动态

拿地情况：重点监测品牌房企2月累计权益新增土地面积85.3万平方米，权益规划建筑面积为168.2万平方米，权益拿地成本375.4亿元，华润置地拿地金额最多 。

销售情况：龙头房企业绩同比微涨，监测的10家房企销售额整体较上月减少49.4%，相比去年同期微增8.9%。各企业销售表现分化，越秀地产同比增长幅度最大，为75.0%；万科、金地集团和绿城中国同比有所下降 。

融资情况：2月房地产企业债券融资总额为223.0亿元，信用债融资占比64.6%，仍是融资主力；海外债融资占比16.1%，恢复发行；债券融资平均利率为3.64%，同比上升0.35个百分点，环比上升0.70个百分点 。

3. 品牌房企具体表现：报告对万科、保利发展、中海地产等10家品牌房企进行了详细分析。拿地方面，各企业土地储备规模和成本差异较大；销售方面，各城市和项目的销售业绩各有优劣。例如，万科2月无新增土地，销售额同比减少27.9%；保利发展新增土地5宗，销售金额同比增加2.6% 。

4. 市场发展态势总结：2025年2月，房地产市场呈现出复杂态势。一线城市和部分二线城市新房成交量增长，显示出一定的市场活力，但三线城市仍面临压力。企业销售业绩环比波动较大，同比虽有增长但分化明显。拿地方面，企业根据自身战略谨慎布局。融资渠道中，信用债主导，海外债恢复发行，但融资成本有所上升。未来，市场发展仍需关注政策的持续支持和企业的战略调整，以及市场需求的进一步释放和稳定 。

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